Cuprins
Evacuarea unui chiriaș este una dintre cele mai costisitoare și neplăcute proceduri pentru proprietarii din Olanda. Potrivit articolului, în 2026 procedura completă ajunge în medie la 2500–6000 € sau chiar mai mult. Să vedem din ce se compune suma și cum poate fi redusă.
De ce a devenit evacuarea mai scumpă în 2026?
Articolul afirmă că în 2025–2026 regulile de protejare a chiriașilor din Olanda au devenit mai stricte. Instanțele ar decide mai des în favoarea chiriașilor, mai ales când în locuință sunt copii sau persoane vulnerabile. Procedurile s-ar prelungi, ducând la cheltuieli mai mari.
Procedura completă de evacuare: 5 etape
1. Notificare și încercare de soluționare amiabilă
Potrivit articolului, proprietarul trebuie mai întâi să trimită un avertisment scris. Cost: 50–150 € pentru notar sau o scrisoare recomandată.
2. Sesizarea instanței (kantonrechter)
Aici încep principalele cheltuieli:
- Griffierecht (taxă judiciară): 83–676 € în funcție de valoarea cererii
- Avocat sau incassobureau (agenție de recuperare): 800–1500 €
- Dagvaarding (citație) transmisă prin gerechtsdeurwaarder: 150–300 €
3. Ședință de judecată
Dacă dosarul ajunge la ședință, se adaugă onorarii de avocat de 500–1200 €.
4. Hotărâre judecătorească și titlu executoriu
După o hotărâre favorabilă se eliberează un titlu executoriu.
5. Evacuarea efectivă (ontruiming)
Etapa cea mai costisitoare cuprinde:
- Servicii gerechtsdeurwaarder (executor judecătoresc): 800–2000 €
- Slotenmaker (lăcătuș și schimbarea încuietorilor): 150–300 €
- Verhuisteam + opslag (mutarea și depozitarea bunurilor): 500–1500 €
- Eliminarea bunurilor neridicate: 300–800 €
Costul total al evacuării în 2026
| Etapă | Cost minim | Cost mediu | Cost maxim |
|---|---|---|---|
| Notificare și pregătire | 150 € | 350 € | 600 € |
| Instanță și avocat | 1200 € | 2200 € | 3500 € |
| Ontruiming (evacuare) | 1000 € | 1800 € | 3000 € |
| TOTAL | 2350 € | 4350 € | 7100 € |
Cazuri prezentate din 2025–2026
Cazul 1.
Un proprietar din Rotterdam a evacuat un chiriaș pentru neplata chiriei. Cheltuielile totale au fost 4800 €. Chiriașul a formulat ulterior o cerere reconvențională, iar proprietarul a pierdut încă 1200 €.
Cazul 2.
În Amsterdam evacuarea unei familii cu copii a durat 9 luni. Costul final a fost 6200 € plus despăgubiri pentru prejudiciul moral.
Cum puteți reduce cheltuielile de evacuare?
- Folosiți doar firme de încredere pentru înregistrarea adreselor (ajutăm partenerii)
- Pregătiți un contract clar cu prevederi privind evacuarea
- Verificați regulat plata chiriei
- Apelați de la început la un deurwaarder profesionist
Doriți un venit stabil din înregistrarea adreselor?
Deveniți partener și începeți să câștigați →Mai multe informații
Cum estimați cheltuielile posibile
Articolele despre evacuare prezintă adesea sume generale, dar costurile reale au mai multe etape. Evaluați separat pregătirea juridică, corespondența, executarea deciziei și timpul consumat.
Împărțiți bugetul pe etape
Faceți un tabel cu cheltuieli previzibile pentru acte, consultații, notificări oficiale și proceduri ulterioare. Marcați cifrele bazate pe oferte și pe cele care rămân estimări.
Adăugați perioadele fără chirie, reparațiile și relația cu administratorii. Este util să le evidențiați separat de cheltuielile de judecată.
Documente care pot fi utile
Contractul, dovezile plăților, procesele-verbale de inspecție și comunicarea scrisă ajută la înțelegerea istoricului. Organizați arhiva fără să ștergeți mesaje, chiar dacă disputa pare încheiată.
Înainte de decizii cereți o consultație individuală despre proceduri și costuri. Nu există un buget universal: circumstanțele diferite impun acțiuni diferite.
Ce trebuie pregătit
- Realizați cronologia contractului și plăților.
- Separați costurile preconizate pe etape.
- Păstrați scrisori, notificări și procese-verbale.
- Cereți prețuri de la specialiștii relevanți.
- Estimați costuri indirecte și perioade fără chiriași.
Întrebări frecvente
Pot calcula suma folosind un exemplu mediu?
O medie poate orienta estimarea inițială, dar nu înlocuiește devizul pentru circumstanțele concrete.
Ce informații sunt esențiale la consultație?
Contractul, istoricul plăților, corespondența, pașii deja făcuți și rezultatul dorit ajută la stabilirea continuării.