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O despejo de um inquilino é um dos processos mais dispendiosos e desagradáveis para um senhorio nos Países Baixos. Segundo o artigo, em 2026 todo o procedimento custa em média entre 2500 e 6000 € ou mais. Vejamos como o valor se distribui e como poderá ser reduzido.
Porque é que o despejo se tornou mais caro em 2026?
O artigo afirma que as regras de proteção dos inquilinos nos Países Baixos foram reforçadas durante 2025–2026. Os tribunais estariam mais inclinados a decidir a favor dos arrendatários, sobretudo quando há crianças na habitação ou uma pessoa em situação vulnerável. Isso prolongaria os processos e aumentaria os custos.
Processo completo de despejo: cinco etapas
1. Notificação e tentativa de resolução amigável
Segundo o artigo, o senhorio deve primeiro enviar uma advertência escrita. Custo: 50–150 € para notário ou carta registada.
2. Ação em tribunal (kantonrechter)
É aqui que começa a maior parte das despesas:
- Griffierecht (taxa de justiça): 83–676 € conforme o valor do pedido
- Advogado ou incassobureau (empresa de cobrança): 800–1500 €
- Dagvaarding (citação) por gerechtsdeurwaarder: 150–300 €
3. Audiência judicial
Se o processo chegar à audiência, há despesas adicionais de advogado de 500–1200 €.
4. Decisão judicial e título executivo
Após uma decisão favorável é emitido um título executório.
5. Desocupação física (ontruiming)
A etapa mais cara inclui:
- Serviços do gerechtsdeurwaarder (agente de execução): 800–2000 €
- Slotenmaker (serralheiro e troca de fechaduras): 150–300 €
- Verhuisteam + opslag (equipa de mudanças e armazenamento): 500–1500 €
- Eliminação de bens não levantados: 300–800 €
Custo total de um despejo em 2026
| Etapa | Custo mínimo | Custo médio | Custo máximo |
|---|---|---|---|
| Notificação e preparação | 150 € | 350 € | 600 € |
| Tribunal e advogado | 1200 € | 2200 € | 3500 € |
| Ontruiming (desocupação) | 1000 € | 1800 € | 3000 € |
| TOTAL | 2350 € | 4350 € | 7100 € |
Casos mencionados de 2025–2026
Caso 1.
Um senhorio de Roterdão despejou um inquilino por falta de pagamento da renda. As despesas totais foram de 4800 €. Mais tarde, o inquilino apresentou uma reconvenção e o senhorio perdeu mais 1200 €.
Caso 2.
Em Amesterdão, um despejo envolvendo crianças demorou 9 meses. O custo final foi de 6200 € e ainda houve uma indemnização por danos morais.
Como diminuir os custos de despejo?
- Efetuar o registo de moradas apenas com empresas de confiança (ajudamos os parceiros)
- Dispor de um contrato claro com disposições sobre o despejo
- Verificar regularmente o pagamento da renda
- Recorrer a um deurwaarder profissional desde o início
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Como calcular despesas possíveis
As notícias sobre despejos citam muitas vezes valores gerais, mas os custos reais distribuem-se por várias etapas. Planeie separadamente preparação jurídica, correspondência, execução da decisão e tempo despendido.
Divida o orçamento por fases
Faça uma tabela dos custos previstos para documentos, consultas, notificações oficiais e possíveis procedimentos seguintes. Assinale quais os preços confirmados por propostas e quais são apenas estimativas.
Considere ainda períodos sem renda, reparações e contactos com a gestão do imóvel. É útil manter estas despesas à parte dos custos judiciais.
Documentos que podem ser úteis
Contrato de arrendamento, comprovativos de pagamentos, autos de vistoria e comunicações escritas ajudam o especialista a entender o histórico. Organize o arquivo sem apagar mensagens, mesmo que o litígio pareça terminado.
Antes de decidir, peça aconselhamento individual sobre procedimentos e respetivos custos. Não existe um orçamento universal; casos diferentes exigem passos diferentes.
O que preparar
- Organizar cronologia do contrato e pagamentos.
- Separar os custos estimados por fases.
- Guardar cartas, notificações e autos.
- Pedir preços aos profissionais relevantes.
- Estimar custos indiretos e tempo sem arrendamento.
Perguntas frequentes
Posso calcular o total com base num exemplo médio?
Uma média serve como primeira referência, mas não substitui um orçamento adaptado às circunstâncias concretas.
Que dados são essenciais numa consulta?
Contrato, histórico de pagamentos, correspondência, passos já dados e resultado pretendido ajudam a planear a fase seguinte.