Wat kost het een verhuurder om een huurder uit te zetten in 2026? Volledig overzicht en voorbeelden
Het uitzetten van een huurder is een van de duurste en vervelendste procedures voor een verhuurder in Nederland. In 2026 bedragen de gemiddelde totale kosten volgens de genoemde schattingen €2.500–6.000 of meer. Hieronder staat waaruit deze kosten bestaan en hoe u ze kunt beperken.
Waarom is ontruiming in 2026 duurder geworden?
In 2025–2026 zijn de Nederlandse regels voor huurbescherming strenger geworden. Rechters kiezen vaker de kant van huurders, vooral als er kinderen wonen of iemand zich in een kwetsbare situatie bevindt. Dit leidt tot langere procedures en hogere kosten.
De volledige ontruimingsprocedure: 5 stappen
1. Waarschuwing en poging tot minnelijke oplossing
De verhuurder moet eerst een schriftelijke waarschuwing sturen. Kosten: €50–150 (notaris of aangetekende brief).
2. Naar de kantonrechter
Hier beginnen de belangrijkste kosten:
- Griffierecht: €83–676, afhankelijk van de vordering
- Advocaat of incassobureau: €800–1.500
- Dagvaarding via een gerechtsdeurwaarder: €150–300
3. Rechtszitting
Als de zaak tot een zitting komt, kunnen extra advocaatkosten van €500–1.200 ontstaan.
4. Uitspraak van de rechter en executoriale titel
Na een positieve uitspraak wordt een executoriale titel afgegeven.
5. Fysieke ontruiming
De duurste fase: - Gerechtsdeurwaarder: €800–2.000 - Slotenmaker (vervangen van sloten): €150–300 - Verhuisteam en opslag: €500–1.500 - Afvoeren van niet-opgehaalde spullen: €300–800.
Totale ontruimingskosten in 2026
| Fase | Minimale kosten | Gemiddelde kosten | Maximale kosten |
|---|---|---|---|
| Waarschuwing en voorbereiding | 150 € | 350 € | 600 € |
| Rechtbank en advocaat | 1200 € | 2200 € | 3500 € |
| Ontruiming | 1000 € | 1800 € | 3000 € |
| TOTAAL | 2350 € | 4350 € | 7100 € |
Praktijkvoorbeelden uit 2025–2026
Voorbeeld 1.Een verhuurder in Rotterdam liet een huurder wegens wanbetaling uitzetten. Totale kosten: €4.800. De huurder diende daarna een tegenvordering in, waardoor de verhuurder nog eens €1.200 verloor.
Voorbeeld 2.Een ontruiming van een gezin met kinderen in Amsterdam duurde negen maanden. De kosten bedroegen €6.200 plus immateriële schadevergoeding.
Hoe kunt u ontruimingskosten beperken?
- Schrijf alleen via betrouwbare bedrijven in (wij helpen partners)
- Maak een duidelijk contract met bepalingen over ontruiming
- Controleer betalingen regelmatig
- Schakel vanaf het begin een professionele deurwaarder in