Съдържание
Извеждането на наемател е една от най-скъпите и неприятни процедури за наемодателя в Нидерландия. Според статията през 2026 г. цялата процедура струва средно от 2500 до 6000 € и повече. Нека разгледаме от какво се състои сумата и как тя може да бъде намалена.
Защо извеждането е станало по-скъпо през 2026 г.?
Статията твърди, че през 2025–2026 г. правилата за защита на наемателите в Нидерландия са се затегнали. Съдилищата по-често застават на тяхна страна, особено ако в жилището има деца или човек в уязвимо положение. Това удължава делата и увеличава разходите.
Пълна процедура по извеждане: 5 етапа
1. Предизвестие и опит за доброволно споразумение
Според статията наемодателят трябва първо да изпрати писмено предупреждение. Цена: 50–150 € за нотариус или препоръчано писмо.
2. Завеждане на дело (kantonrechter)
Тук започва основната част от разходите:
- Griffierecht (съдебна такса): 83–676 € според стойността на иска
- Адвокат или incassobureau (агенция за събиране на вземания): 800–1500 €
- Dagvaarding (призовка) чрез gerechtsdeurwaarder: 150–300 €
3. Съдебно заседание
Ако делото стигне до заседание, се добавят адвокатски разходи от 500–1200 €.
4. Съдебно решение и изпълнителен лист
След положително съдебно решение се издава изпълнителен лист.
5. Физическо извеждане (ontruiming)
Най-скъпият етап включва:
- Gerechtsdeurwaarder (съдебен изпълнител): 800–2000 €
- Slotenmaker (ключар и смяна на брави): 150–300 €
- Verhuisteam + opslag (преместване и съхранение на вещи): 500–1500 €
- Унищожаване на непотърсено имущество: 300–800 €
Обща стойност на извеждането през 2026 г.
| Етап | Минимални разходи | Средни разходи | Максимални разходи |
|---|---|---|---|
| Предизвестие и подготовка | 150 € | 350 € | 600 € |
| Съд и адвокат | 1200 € | 2200 € | 3500 € |
| Ontruiming (извеждане) | 1000 € | 1800 € | 3000 € |
| ОБЩО | 2350 € | 4350 € | 7100 € |
Примери от 2025–2026 г.
Случай 1.
Наемодател в Ротердам изгонил наемател за неплащане на наема. Общите му разходи били 4800 €. След това наемателят предявил насрещен иск и наемодателят загубил още 1200 €.
Случай 2.
В Амстердам извеждането на семейство с деца продължило 9 месеца. Крайният разход бил 6200 € плюс обезщетение за неимуществени вреди.
Как да намалите разходите за извеждане?
- Работете само с проверени компании за адресна регистрация (помагаме на партньори)
- Сключете ясен договор с клаузи за извеждане
- Редовно проверявайте плащанията
- Включете професионален deurwaarder още в началото
Искате ли стабилен доход от адресна регистрация?
Станете партньор и започнете да печелите →Допълнителна информация
Как да изчислите възможните разходи
Общите суми в материалите за изваждане на наемател не показват всички етапи. За отговорно планиране разглеждайте отделно правната подготовка, кореспонденцията, изпълнението на решението и загубеното време.
Разделете бюджета по етапи
Направете таблица с предполагаемите суми за документи, консултации, официални известия и евентуални следващи процедури. Отбелязвайте кои цени са потвърдени с оферти и кои са само оценки.
Отчетете и периодите без наемен доход, ремонта и връзките с управители. Представяйте ги отделно, без да ги смесвате със съдебните такси.
Кои документи могат да помогнат
Договорът за наем, платежните доказателства, протоколите от огледи и писмените разговори помагат на специалиста да проследи историята. Поддържайте архива и не трийте съобщения, дори спорът да изглежда приключил.
Преди решения поискайте индивидуална консултация за наличните процедури и цени. Няма универсален бюджет за всички случаи: различни обстоятелства изискват различни действия.
Какво да подготвите
- Съставете хронология на договора и плащанията.
- Разделете предвидените разходи на етапи.
- Пазете писма, известия и протоколи.
- Уточнете таксите с подходящи специалисти.
- Оценете непреките разходи и времето без наемател.
Често задавани въпроси
Може ли общ пример да даде точна крайна сума?
Средният пример служи за начална оценка, но не замества сметка за конкретните обстоятелства.
Кои сведения са най-важни при консултация?
Договорът, плащанията, кореспонденцията, вече предприетите стъпки и желаната цел помагат за определяне на продължението.